Rénover une maison en Île-de-France : ce qui change d'un département à l'autre

Mis à jour le 27 septembre 2026 · sources officielles en bas de page

D’un département francilien à l’autre, les maisons n’ont pas du tout le même poids. Dans les Hauts-de-Seine, 11,2 % des résidences principales sont des maisons. En Seine-et-Marne, elles en représentent 56,0 % (INSEE, recensement 2023). L’âge des pavillons, le chauffage qu’on y trouve, les règles et les aides suivent le même écart. Cette page compare les sept départements couverts par le site, hors Paris.

Les sept départements en un tableau

Lecture du tableau :

• Maisons : INSEE, recensement 2023. Pour les Yvelines, la part est calculée sur les résidences principales achevées avant 2021. En Île-de-France, Paris compris, les maisons représentent 26,3 % des résidences principales.
• DPE : échantillon des DPE de maisons réalisés depuis juillet 2021 (ADEME), et non l’ensemble des maisons. Sur les huit départements franciliens, Paris compris, la part en E, F ou G est de 42,5 %.
• Zone sensible : communes actuelles listées dans l’annexe 1 de l’arrêté inter-préfectoral du 9 janvier 2025.

Petite couronne, grande couronne : deux situations

Dans les Hauts-de-Seine, en Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne, les maisons sont minoritaires. Leurs étiquettes énergétiques sont aussi les plus dégradées : entre 49,6 % et 55,0 % des DPE de maisons y sont en E, F ou G. Or la rénovation d’ampleur s’adresse justement aux maisons classées E, F ou G.

En grande couronne, les maisons pèsent davantage : de 41,9 % dans les Yvelines à 56,0 % en Seine-et-Marne. Les DPE y sont un peu moins souvent classés E, F ou G, entre 36,8 % et 41,4 %. Les travaux par geste, comme une pompe à chaleur air/eau ou une isolation des combles, ont chacun leur page.

Le chauffage au bois n’obéit pas partout aux mêmes règles

Le plan de protection de l’atmosphère d’Île-de-France fixe une « zone sensible » pour la qualité de l’air. Dans ces communes, tout nouvel appareil au bois doit être « performant » : Flamme Verte 5 étoiles, ou un rendement d’au moins 70 % et un taux de CO d’au plus 0,12 %.

Toutes les communes des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne sont dans cette zone. En grande couronne, la limite passe entre des communes voisines : 62 communes sur 507 en Seine-et-Marne, 61 sur 183 dans le Val-d’Oise. Avant d’installer un poêle à granulés, vérifiez donc la situation de votre commune sur la page de votre département.

Les aides : la Région n’intervient plus directement

L’aide régionale au remplacement du chauffage est fermée depuis le 24 janvier 2025. Au 27 septembre 2026, nous n’avons trouvé aucune aide directe de la Région pour les travaux d’une maison.

Les aides locales viennent donc d’ailleurs :

• Métropole Rénov’, de la Métropole du Grand Paris. Elle finance le diagnostic, la maîtrise d’œuvre et l’accompagnement d’un projet de rénovation d’ampleur. Elle couvre toutes les communes des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, six communes de l’Essonne et Argenteuil, dans le Val-d’Oise. Les demandes sont à déposer au plus tard le 30 septembre 2029.
• Les départements, les intercommunalités et quelques communes, avec des règles très différentes. La Seine-et-Marne et les Yvelines sont hors de la Métropole : les aides locales que nous y avons relevées viennent des intercommunalités.

Le détail, territoire par territoire, est sur la page aides en Île-de-France. Pour savoir quelles aides nationales vous concernent, commencez par vérifier votre catégorie de revenus.

Faire une demande en Île-de-France

Ce qui distingue chaque département

• Seine-et-Marne : le fioul chauffe 8,7 % des résidences principales dans les communes de moins de 6 000 habitants, contre 1,9 % dans les plus grandes.
• Yvelines : les résidences principales chauffées au fioul sont passées de 52 912 en 2012 à 30 669 en 2023.
• Essonne : 81 communes sont en zone sensible pour le bois ; le sud du département, autour d’Étampes, est hors zone.
• Hauts-de-Seine : les aides dépendent de l’établissement public territorial, et les abords de monuments couvrent une grande part de certaines communes.
• Seine-Saint-Denis : les plans d’urbanisme de deux territoires encadrent l’emplacement de l’unité extérieure d’une pompe à chaleur.
• Val-de-Marne : les 47 communes relèvent de Métropole Rénov’.
• Val-d’Oise : 34 communes sont dans le plan de gêne sonore de Paris-Charles-de-Gaulle, qui ouvre droit à une aide à l’insonorisation.

Paris n’a pas de page dédiée : le site s’adresse aux propriétaires de maisons individuelles.

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Nous transmettons votre demande à des professionnels du secteur, dont la liste est publique. Indiquez votre code postal : les règles de votre commune en dépendent. En envoyant votre demande, vous acceptez d’être contacté(e) par téléphone à son sujet par Eco Therme Cosmos et ses partenaires professionnels. Le service est gratuit et sans engagement, et son fonctionnement est expliqué ici.