Rénovation d'ampleur d'une maison classée E, F ou G

Mis à jour le 27 septembre 2026 · sources officielles en bas de page

Votre maison est classée F. Pour obtenir MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, il ne suffit pas de « faire des travaux » : il faut que l’étiquette gagne au moins deux classes, donc qu’elle passe au minimum en D. Ce n’est pas un pourcentage d’économie fixé à l’avance. C’est un seuil à franchir, et il se franchit sur deux critères à la fois.

Cette page explique ce que ce saut représente concrètement, qui intervient dans le parcours et dans quel ordre, et quelles sont les conditions de l’aide au 27 septembre 2026.

Deux classes, lues sur l’étiquette

Le DPE classe une maison de plus de 40 m² selon deux échelles : sa consommation d’énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre. La classe retenue est la plus mauvaise des deux.

Prenons une maison classée F à 350 kWh/m²/an. Pour être classée D, elle doit descendre sous 250 kWh/m²/an : plus de 100 kWh/m²/an de moins, soit une baisse d’au moins 29 % environ (estimation calculée à partir des seuils ci-dessus). Et si son étiquette climat reste au-dessus de 49 kgCO2eq/m²/an, elle ne sera pas classée D, même avec une consommation suffisamment basse.

L’Anah annonce un gain énergétique moyen de 69 % pour les dossiers du Parcours accompagné en 2025 (tous logements confondus). Cette année-là, 55 027 logements de propriétaires occupants ont été aidés dans ce parcours.

Votre classe a peut-être déjà changé

Le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l’électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Une maison chauffée à l’électricité a donc pu changer de classe sans aucuns travaux, et sortir du périmètre E, F, G. Une attestation de nouvelle classe se télécharge sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.

Le même mécanisme va jouer une seconde fois : un coefficient de 1,7 est prévu au 1er janvier 2027. Si votre maison est chauffée à l’électricité et proche d’un seuil, vérifiez sa classe avant de monter un dossier. À l’inverse, un audit établi avant le 1er janvier 2026 peut toujours servir à déposer une demande.

Ce que recouvre une rénovation d’ampleur

Il s’agit de réaliser en une fois, ou en deux étapes, plusieurs travaux complémentaires. Pour une rénovation dite performante, le code de la construction prévoit l’étude de six postes :

• l’isolation des murs ;
• l’isolation des planchers bas ;
• l’isolation de la toiture ;
• le remplacement des menuiseries extérieures ;
• la ventilation ;
• la production de chauffage et d’eau chaude.

Ce n’est pas :

• un geste isolé, comme une pompe à chaleur air/eau ou l’isolation des combles seule. Si votre maison est déjà classée D ou mieux, c’est d’ailleurs la voie qui reste ;
• le DPE, qui classe la maison et ne donne que des recommandations indicatives ;
• la rénovation d’un appartement en copropriété, qui passe par MaPrimeRénov’ Copropriété et par le syndic.

Les conditions de l’aide au 27 septembre 2026

Source : service-public.fr, fiche F35083, consultée le 27 septembre 2026. Portée : France métropolitaine.

Maison ancienne, gain de deux classes : les critères de base

L’aide vise une maison ancienne occupée à titre principal, et des travaux qui lui font gagner au moins deux classes.

La maison

• classée E, F ou G avant travaux ;
• construite depuis au moins 15 ans ;
• votre résidence principale, avec une condition d’occupation d’au moins 3 ans.

Les travaux

• une première étape qui fait gagner au moins deux classes ;
• au moins deux postes d’isolation parmi quatre (murs, planchers bas, toiture ou combles, fenêtres), chacun portant sur au moins 25 % des surfaces concernées ;
• une seconde étape éventuelle, qui doit atteindre la classe C pour une maison partie de F ou G, la classe B pour une maison partie de E ;
• un audit énergétique avant et après les travaux, ou une attestation de classe ;
• des entreprises RGE. Le devis se signe une fois l’attribution de l’aide confirmée, et les travaux ne commencent pas avant l’accusé de réception de l’Anah.

Chauffage au gaz conservé : l’aide est refusée

Depuis le 1er septembre 2026, l’aide n’est plus accordée pour une maison individuelle si un chauffage au gaz est conservé après les travaux. Les pompes à chaleur hybrides à appoint gaz ou fioul ne sont plus financées non plus. Le passage de la fiche officielle ne cite pas expressément la chaudière fioul conservée : si c’est votre cas, faites confirmer la règle par le conseiller France Rénov’ avant de bâtir le projet.

Taux, plafonds de dépenses et de revenus en Île-de-France

Le barème. L’aide est un pourcentage du montant hors taxes des travaux, dans la limite d’un plafond de dépenses.

La dernière colonne est l’écrêtement : toutes aides confondues, vous ne pouvez pas être financé au-delà de ce pourcentage du coût TTC.

Les plafonds de revenus en Île-de-France. On retient le revenu fiscal de référence de l’année précédente (2025 pour une demande en 2026) de toutes les personnes qui occupent la maison.

Cumuls autorisés, prime CEE exclue, budget limité

Ce qui ne se cumule pas. Vous n’avez pas de prime CEE à demander : l’Anah valorise elle-même les certificats d’économies d’énergie, et vous vous engagez à ne pas faire de demande personnelle. Une offre de « prime énergie » supplémentaire sur ces mêmes travaux n’est donc pas compatible avec l’aide.

Ce qui se cumule. L’aide se cumule avec les aides des collectivités et avec l’éco-prêt à taux zéro. Ce prêt peut atteindre 50 000 € sur 20 ans au plus, sans condition de ressources. Il vise une rénovation globale d’une résidence principale construite depuis plus de 2 ans, réalisée par une entreprise RGE (service-public.fr, fiche F19905).

Le guichet peut fermer. L’aide est accordée dans la limite du budget annuel de l’Anah. Le guichet a été suspendu au 1er janvier 2026, faute de budget voté, puis rouvert après la loi de finances du 19 février 2026. Une nouvelle suspension en cours d’année reste possible : aucune aide n’est acquise avant la décision d’attribution.

Trois interlocuteurs, trois rôles

Conseiller gratuit, accompagnateur agréé et indépendant

Le conseiller France Rénov’. Le premier rendez-vous est gratuit et obligatoire avant tout dépôt. Il vous remet une attestation, indispensable au dossier, et la liste des Accompagnateurs Rénov’ de votre territoire. Les coordonnées des conseillers figurent sur france-renov.gouv.fr.

Mon Accompagnateur Rénov’. Agréé par l’Anah, il visite la maison, réalise ou fait réaliser l’audit, et vous aide à choisir un scénario de travaux. Il analyse les devis et vérifie à la fin que les travaux correspondent au scénario retenu. Vous signez avec lui un contrat qui mentionne le coût de sa mission. Celle-ci est prise en charge à 100 % (Bleu), 80 % (Jaune), 40 % (Violet) ou 20 % (Rose), dans la limite de 2 000 €.

L’accompagnateur doit être indépendant : il ne peut pas exécuter de travaux et doit rester neutre vis-à-vis des entreprises. Une entreprise qui vous propose d’être à la fois votre accompagnateur et votre installateur ne respecte pas cette règle.

Entreprises RGE et audit : chiffrer, puis lire les scénarios

Les entreprises RGE. Elles chiffrent et réalisent les travaux du scénario choisi. Leurs devis doivent correspondre à ce scénario : l’aide l’exige.

L’audit mérite une lecture attentive. Il propose au moins deux parcours, l’un en une seule étape, l’autre par étapes. Pour chacun, il donne la classe atteinte, le coût estimé des travaux TTC et les aides mobilisables. Il reste valable 5 ans. Les économies qu’il annonce sont calculées dans des conditions conventionnelles, par exemple 19 °C dans la maison : votre facture réelle pourra différer.

Du premier rendez-vous au versement

1. Rendez-vous avec un conseiller France Rénov’, qui vous remet l’attestation.
2. Choix d’un Accompagnateur Rénov’ dans l’annuaire France Rénov’, puis signature du contrat d’accompagnement.
3. Audit énergétique et choix d’un scénario ; plan de financement.
4. Consultation d’entreprises RGE et analyse des devis avec l’accompagnateur.
5. Dépôt de la demande d’aide, et demande d’avance le cas échéant.
6. Signature des devis après l’attribution, puis travaux.
7. Contrôle par l’accompagnateur, réception des travaux avec un procès-verbal (point de départ des garanties légales), puis demande de paiement.

Les travaux doivent être achevés dans les 3 ans suivant la notification (1 an si vous avez reçu une avance), avec une prolongation de 2 ans au plus. Une seconde étape reste possible dans un délai total de 5 ans. Aucune durée officielle n’est publiée pour les étapes qui précèdent le dépôt.

L’ordre des travaux pèse plus que leur liste

L’Agence qualité construction (AQC) recommande de traiter d’abord l’enveloppe et la ventilation, puis le chauffage, dimensionné sur les besoins réduits. Un générateur posé avant l’isolation sera surdimensionné : cycles courts, usure, surconsommation, et un second remplacement probable.

Deux autres erreurs reviennent souvent :

• changer les fenêtres sans ventilation : la maison devient plus étanche, avec à la clé condensation et moisissures, et un risque de monoxyde de carbone si un appareil à combustion prend son air dans la pièce ;
• négliger les jonctions entre fenêtre et mur, entre isolant et charpente : ponts thermiques, parois froides, condensation dans les parois.

Faire les travaux en une fois ou en deux étapes n’a pas le même résultat que les étaler. Une étude publiée par l’ADEME en 2021 repose sur une modélisation de maisons construites avant 1982. Selon elle, une suite de travaux menés chacun au bon niveau consomme en moyenne environ 30 % de plus en 3 ou 4 étapes, et jusqu’à 60 % de plus en 6 étapes. Ce résultat vaut sauf traitement rigoureux des interfaces entre postes. La ventilation doit être prévue dès la première étape.

Combien ça coûte

L’Anah a relevé un coût moyen de travaux de 59 474 € par dossier du Parcours accompagné en 2025, sans préciser s’il s’agit d’un montant HT ou TTC. Les praticiens annoncent plutôt 45 000 à 100 000 € pour une maison (HT ou TTC non précisé par les sources), une fourchette nationale et très large. La fourchette par lot, le calcul de l’aide et des exemples de reste à charge sont détaillés sur la page prix d’une rénovation d’ampleur.

Demander des devis de rénovation d’ampleur

Ce qu’une demande sur ce site peut faire, et ce qu’elle ne remplace pas

Le rendez-vous avec le conseiller France Rénov’ ne passe pas par nous : il est gratuit, obligatoire, et le service public ne fait jamais de démarchage. Le démarchage téléphonique pour des travaux de rénovation énergétique est d’ailleurs interdit par la loi, sauf contrat en cours.

Ce que nous faisons : transmettre votre demande à des professionnels du secteur, dont la liste est publiée. L’Accompagnateur Rénov’ se choisit dans l’annuaire France Rénov’, où vous pouvez vérifier son agrément. Précisez si vous cherchez un auditeur ou des entreprises de travaux pour chiffrer le scénario retenu. En envoyant votre demande, vous acceptez d’être contacté(e) par téléphone à son sujet par Eco Therme Cosmos et ses partenaires professionnels.

La demande est gratuite et ne vous engage à rien. Nous ne garantissons ni l’obtention de l’aide, ni un prix, ni un délai. Le fonctionnement pas à pas est décrit sur la page comment ça marche.